J-REIT：「トップリート」H22年４月決算資料を読む

トップリートは，都心の大規模オフィスビルが中心のポートフォリオで，
稼働率は常に99％以上を維持しています。

今期の分配金は14000円で，現在値44万円で考えると，
利回りは半期で3.18%，年では6.36%となります。

ポートフォリオを見ると，
日本電気本社ビルへの投資金額が24%とかなり大きくなっています。

今後の動向を考える上で，
テナントの賃料改定は重要な要素となるでしょう。

H２２年度後半の，武蔵浦和ショッピングスクエアや晴海トリトンの改定は，
現在の景気が悪いだけに，どこまで引き下げ額を抑えられるかがポイント。

ちなみにH21年度後半の賃料改定では，
平均5.8%の減額となっています。

投資対象としては，そんなに悪いとも思えないので，
42万円付近まで下がってくるようなら，
買ってみようかなと思っています。

Jリートは買い時か
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